Bouwkundige keuring
Overweegt u de koop van een bestaande woning? Dan is het sterk aan te raden een aankoopkeuring voor uw toekomstige huis te laten uitvoeren. Een dergelijke keuring geeft u immers meer duidelijkheid over de bouwtechnische staat en eventuele verborgen gebreken van de woning. Op die manier weet u goed wat u koopt.
Kosten bouwkundige keuring
De Kosten voor een bouwkundig rapport zijn afhankelijk van de grootte van uw nieuwe woning. Voor woningen tot 1000m3 inhoud voert Homekeur al voor €369,00 inclusief BTW een uitgebreide bouwkundige keuring uit.
Door ons landelijk netwerk van lokale en zelfstandige inspecteurs kunnen wij in veel gevallen binnen een of twee uur de opname uitvoeren. Let op: de toeslag voor een spoedkeuring (dezelfde dag) is € 85,00 inclusief btw.
- Meerprijs per 100m3 is € 25,- incl. BTW (indien niet correct opgegeven wordt dit alsnog in rekening gebracht).
- Opdrachten annuleren tot 24 uur van te voren (gerekend op werkdagen) is geen probleem.
- Bij annuleren binnen de 24 uur worden € 175,- incl. BTW kosten in rekening gebracht.
- Bij het niet doorgaan van een keuring op de dag van de afspraak betaald u 100%, bij een nieuwe opdracht krijgt u € 100,00 korting.
- Maximaal één huisnummer, 1 woning.
Deskundige hulp bij bouwtechnische keuringen
Onze deskundige inspecteurs zijn u graag van dienst. Een inspecteur gebruikt een geavanceerde applicatie, maar heeft ook een jarenlange ervaring én is bekend met de gestelde eisen. Tijdens de aankoopkeuring van uw huis wordt een uitgebreide lijst met elementen, door de inspecteur geïnspecteerd en afgewerkt. Daarbij wordt de woning van boven op het dak tot onder in de kruipruimte volledig gecontroleerd.
Bij bouwkundige keuringen gaat het om een beoordeling van de volgende elementen:
- Informatie eigenaar, zoals asbest, VvE, ongedierte, technische installaties
- Constructie, denk hierbij aan de kapconstructie en het dakbeschot
- Trappen, hekwerken en balustrades in de woning
- Conditie van een eventuele dakkapel, kozijn, lood, maar ook dakramen
- Alle sanitaire groepen zoals badkamer, keuken en toilet
- Staat en toestand van de vloeren, wanden en plafonds in de woning
- De conditie van het schilderwerk in de woning
- Alles met betrekking tot de installaties (water, gas, elektra etc.)
- Brandveiligheid en ventilatie in het huis
- Kruipruimte, vloerbalken en fundering
- Daken, dakpannen, dakbedekking, schoorstenen en overige dakafwerking
- Goten, overstekken en hemelwaterafvoeren
- Gevels, metselwerk, gevelbekleding en lateien
- Kozijnen, schilderwerk, beglazing en raamdorpelstenen
- Schilderwerk buiten de woning
- Aanbouw met alles wat daaraan is verbonden, zoals dak, kozijn, gevel etc.
- Bijgebouwen, opstal, garage, buitentrappen, tuin en overige
- Een kostenraming met directe kosten, termijnkosten en verbeterkosten
Onze inspecteurs voeren de bouwkundige keuring bij voorkeur uit in uw aanwezigheid. Op die manier krijgt u direct al een indruk van de conditie van bovengenoemde zaken waarop gelet wordt tijdens de bouwtechnische keuring. Het uiteindelijke bouwkundig rapport geeft u vervolgens nog veel meer inzicht in de bouwtechnische staat van uw nieuwe woning.
Een bouwkundige inspectie is overigens louter visueel en niet-destructief. Indien onze inspecteur tijdens het onderzoek per ongeluk asbest aantreft, dan zal dit natuurlijk wel vermeld worden in het bouwtechnisch rapport. De inspectie is echter geen asbestinventarisatie. Ook eventuele verborgen gebreken die na het verwijderen van wandafwerkingen, aftimmeringen etc. zichtbaar worden, vallen buiten de scope van deze visuele bouwkundige inspectie.
Wanneer een bouwkundige keuring laten uitvoeren?
Er is veel onduidelijkheid over het juiste tijdstip voor het laten uitvoeren van een bouwtechnische keuring. Moet u het bouwkundig rapport voor of na het bieden laten opstellen? Het is mogelijk om de keuring te laten verzorgen, voordat u een bod doet, tijdens de onderhandelingen of nadat u het koopcontract heeft getekend. Elk tijdstip heeft haar eigen voor- en nadelen die we hieronder voor u op een rijtje zetten.
1. Voordat u een bod doet
In theorie is een bouwkundige inspectie vóór het bieden natuurlijk de meest ideale situatie. Op deze manier bent u immers van tevoren op de hoogte van de gebreken van de woning. Hierdoor kunt u uw bod aanpassen op de uitkomst van het bouwtechnisch rapport. In de praktijk is er vaak echter geen tijd voor een bouwkundige keuring voor het uitbrengen van een bod. Dit in verband met de oververhitte woningmarkt, zoals we die kennen van bijvoorbeeld Amsterdam.
2. Tijdens de onderhandelingen
Het nadeel van deze situatie is dat u geld uitgeeft aan een bouwtechnische keuring, zonder dat u daadwerkelijk weet of u de woning gaat kopen. Het vroegtijdig laten uitvoeren van een bouwtechnisch onderzoek kan u echter wel een gunstige onderhandelingspositie met betrekking tot de vraagprijs van de woning opleveren.
3. Nadat u het koopcontract heeft getekend
Na het tekenen van het koopcontract is er een wettelijke bedenktijd van 3 dagen. Het is hierbij wel aan te raden om onder voorbehoud van de bouwkundige keuring te tekenen en dit op te nemen als ontbindende voorwaarde. Mochten er tijdens de bouwtechnische keuring onverwachte (verborgen) gebreken gevonden worden, dan kan het koopcontract onder deze voorwaarde rechtsgeldig ontbonden worden.
Bouwkundig rapport als resultaat
Het uiteindelijke resultaat van bouwkundige keuringen is een zogenaamd bouwkundig rapport. Dat ontvangt u niet alleen digitaal in uw mailbox, maar is daarnaast ook beschikbaar in uw eigen woning dashboard. Dit woning dashboard bevat onder meer foto’s van eventuele gebreken, een uitvoerige analyse van de bouwtechnische staat van het huis, informatie over het energiegebruik van de woning, een energiebesparingsadvies en de verwachte kosten binnen 1 jaar en 5 jaar.
De bouwtechnische rapporten worden erkend door de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen.
Bouwkundige keuring
Bouwkundige keuring