• Standaard

Het beheren van vastgoed is veelzijdig. Wij nemen uw werk uit handen.

 

IJisberg Real Estate maakt het u gemakkelijk om uw vastgoed te beheren. Wij nemen u het werk uit handen waardoor u beheer aanneemt zonder kopzorgen. U heeft een complete backoffice ter beschikking zonder personeel- en/of investeringskosten.Streeft u naar een zo hoog mogelijk rendement op uw investeringen? Dan doet u er verstandig aan om het vastgoedbeheer uit te besteden aan IJisberg Real Estate.

Waarom is het financieel gunstiger?
Box 3 is voor particuliere vastgoedbeleggers interessant. U betaalt dan slechts (effectief) 1,2% vermogens rendementsheffing. Vastgoedbeleggingen mogen in Box 3 verrekend worden wanneer de vastgoed inkomsten niet aangemerkt kunnen worden als inkomen uit overige werkzaamheden of winst uit onderneming. U moet dan wel over een beheerovereenkomst beschikken en kunnen overleggen aan de Belastingdienst. Wij kunnen u daar natuurlijk aan helpen. Als belegger loopt u het risico dat uw vastgoed inkomsten in Box 1 belast worden tegen maximaal 52% wanneer u het beheer zelf doet. (met terug werkende kracht)

Onze beheer diensten

Financieel:

De werkzaamheden bestaan uit:

  • Onderzoeken inkomenspositie van de kandidaat huurder (screening);
  • Het aanleggen en het bijhouden van een administratie in verband met de verhuur van de woonruimte; • Per kwartaal factureren en maandelijks incasseren van de huurpenningen;
  • Huurafrekeningen overleggen aan verhuurder;
  • Uitvoeren van de berekening en melding aan de huurder van de jaarlijkse huurprijs indexeringen;
  • Het beheren van de borgsom;
  • Zoveel mogelijk tijdig maatregelen nemen ter voorkoming van incassozaken door het versturen van maximaal twee aanmaningen;
  • Opmaken eindinspectierapport en verrekenen van de borgsom.

Technisch:

De werkzaamheden bestaan uit:

  • Het behandelen van meldingen van huurders van technische onvolkomenheden. Indien hieraan kosten zijn verbonden, zal de afhandeling voor rekening van Opdrachtgever plaatsvinden doch pas eerst na goedkeuring van Opdrachtgever;
  • Het binnen 24 uur aan de eigenaar melden van bijzondere calamiteiten in de woonruimte;
  • Het namens en voor rekening van Opdrachtgever verstrekken van onderhoud- c.q. reparatieopdrachten; • Het namens en voor rekening van Opdrachtgever laten uitvoeren van onderhoudswerkzaamheden;
  • Archiveren van relevante stukken m.b.t. tot alle genoemde werkzaamheden;
  • Het inspecteren van de woonruimte bij verhuurmutaties.

     *Bovenstaande diensten zijn alleen mogelijk wanneer u ook de verhuur uit handen geeft aan IJisberg Real Estate.

 

Onze pakketten:

Pakket 1

Basis Pakket: 

Verhuur
 1 maand bruto huur excl. 21% BTW



 

Pakket 2

Plus Pakket:

 Verhuur- & Financieel beheer
4,5% excl. 21% BTW per maand

Facturen
Betalingen
Administratie
Deurwaarders Trajecten
 

Pakket 3

Compleet pakket:

Verhuur, Financieel- & Technisch beheer
5,5% excl. 21% BTW per maand

Facturen
Betalingen
Administratie
Deurwaarders Trajecten

  • Funda - Verhuur

    "Beoordeling 9,8: ik heb geen makelaar gehad, slechts de 150 euro aanbieding om mn advertentie te plaatsen en heb hierdoor....."

    Funda - Verhuur
  • Funda - Verkoop

    "Gemiddelde 8: Top service. Aardige en klantvriendelijk makelaar. Heeft geen 9-5 mentaliteit en ik zou hem zeker vaker...."

    Funda - Verkoop
  • Wie is de beste makelaar - Aanhuur

    "Beoordeling 9,2: Great agent! Helped us get the place we dreamt of, arranged g/w/e, negotiated utilities price down, was......"

    Wie is de beste makelaar - Aanhuur
  • Funda - Aanhuur

    "Beoordeling 8,3: Great agent! Helped us get the place we dreamt of, arranged g/w/e, negotiated utilities price down, was......"

    Funda - Aanhuur
  • Wie is de beste makelaar - Verhuur

    "Beoordeling 10: Zeer betrouwbaar adres, alleen maar goede ervaringen mee. Ik kwam met dit bureau in aanraking na een minder..."

    Wie is de beste makelaar - Verhuur
  • Wie is de beste makelaar - Verhuur

    "Beoordeling 10: If you're looking for high service at a very reasonable fee then you should go to this agency!"

    Wie is de beste makelaar - Verhuur
  • Wie is de beste makelaar - Verhuur

    "Beoordeling 10: Gino is de beste agent ooit! Dit is de beste ervaring met een makelaar in onroerend goed! Maak je geen........"

    Wie is de beste makelaar - Verhuur
  • Funda - Verhuur

    "Beoordeling 10: Levert full-service pakket, zelfs taken van huurders-makelaar. stipt, communicatief, discreet, ervaren,......."

    Funda - Verhuur
  • Funda - Verhuur

    "Beoordeling 10: Een persoonlijk contact, altijd bereikbaar, geen vertragende back-office. Selfmade man, die accuraat,........."

    Funda - Verhuur
  • Funda - Verhuur

    "Beoordeling 10: Je krijgt veel persoonlijke aandacht van deze makelaar. Alles wordt goed uitgelegd. En ze werken snel......."

    Funda - Verhuur
  • Funda - Verhuur

    "Beoordeling 9,3: Deze makelaar heeft mij zelf benaderd nadat mijn huis bij een andere makelaar al langere tijd te huur........"

    Funda - Verhuur
  • Funda - Verkoop

    "Beoordeling 10: IJisberg is een vriendelijke makelaar die zowel aandacht heeft voor jou als verkoper als dienstbaarheid......."

    Funda - Verkoop
  • Wie is de beste makelaar - Verhuur

    "Beoordeling 10: Super tevreden, boven verwchting, alles wordt uit handen genomen tegen een normale prijs. Flexibel....."

    Wie is de beste makelaar - Verhuur
  • Funda - Verhuur

    "Beoordeling 10: Correct contact, flexibele tijden, goede communicatie, veel kennis, 100% inzet voor beide partijen . . . "

    Funda - Verhuur
  • Wie is de beste makelaar - Aanhuur

    "Beoordeling 10: Team IJisberg Real Estate heeft tijdens de verkoopproces van ons woonhuis ook geholpen bij het aan huren......"

    Wie is de beste makelaar - Aanhuur
  • Wie is de beste makelaar - Verkoop

    "Beoordeling 10: Wij zijn zeer tevreden over onze makelaar de heer Gino IJisberg tevens eigenaar van IJisberg Real Estate....."

    Wie is de beste makelaar - Verkoop
  • Wie is de beste makelaar - Verhuur

    "Beoordeling 10: Kundig, professioneel, punctueel, behulpzaam en communicatief vaardig. Dhr. heeft mij zeer goed begeleid...."

    Wie is de beste makelaar - Verhuur
  • Wie is de beste makelaar - Verhuur

    "Beoordeling 9: Super tevreden over IJisberg Real Estate. Contact verliep constant goed en zij namen ook echt de tijd...."

    Wie is de beste makelaar - Verhuur
  • Funda - Verhuur

    "Beoordeling 8,5: Super tevreden over IJisberg Real Estate. Contact verliep constant goed en zij namen ook echt de tijd........"

    Funda - Verhuur